Buradan başlayın
Birinci Adım
Daire arama yolculuğunuza yeni mi başlıyorsunuz? Rehberimizi açın ve nereye bakmanız gerektiği, başvuru yazımı ve en önemlisi kiracı olarak haklarınız hakkında bilgi edinin.
Berlin’de Daire Peşinde Koşmak: Bir Rehber
[1]
İkinci Adım
Ne yaptığınızı bildiğinizi sanıyordunuz, ancak Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kelimesini okudunuz ve kayboldunuz*?* Sözlükler sayfamıza göz atın!
Üçüncü adım: İnternette bazı yerler buldunuz ve onları kontrol etmek istiyorsunuz. Ama öncesinde bir sürü belge hazırlamanız gerekiyor. Bunlar olmazsa olmazlardan bazıları:
Schufa
Berlin’deki birçok ev sahibi, bir daire kiralamak için kiracının Schufa kredi raporu sunmasını ister. Bu rapor, kiracının güvenilirliğini ve kirayı zamanında ödeme kabiliyetini değerlendirmek için kullanılır.
Herkes Schufa alabilir, ancak yeni gelenler için bu zordur, çünkü Schufa Almanya’da hakkınızda ne kadar az bilgiye sahipse, yüksek bir kredi puanı elde etmek o kadar zordur. Bir Alman banka hesabı ve bir Alman telefon sözleşmesi (zamanında ödediğiniz) almak yardımcı olacaktır.
Schufa sertifikanızı buradan yaklaşık 30 Euro karşılığında sipariş edebilirsiniz. 6 ay boyunca geçerlidir. https://www.schufa.de
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Almanya’daki önceki kiracılığınızla ilgili ödenmemiş borcunuz olmadığını gösteren bir belgedir. Ev sahiplerinin çoğu kiracı adaylarından bir kopyasını isteyecektir. Bu sertifika önceki ev sahibiniz tarafından verilir ve eski dairenizden taşınmadan önce bunu aldığınızdan emin olmanız önemlidir. (Almanya’ya yeni taşındıysanız, teknik olarak buna ihtiyacınız yoktur, ancak eski ev sahibinize sormanızın bir zararı olmayacağından eminiz!)
Privathaftpflichtversicherungsschein
Privathaftpflichtversicherungsschein, Berlin’de bir daire ararken gerekli olan bir sigorta sertifikası türüdür. Özel bir sigorta şirketi tarafından verilen bir belgedir. Geçerli bir üçüncü parti sigorta poliçesine sahip olduğunuzun kanıtı olarak kullanılabilir, bu da daireye veya komşularınıza kazara verdiğiniz herhangi bir zarar için ödeme yapabileceğiniz anlamına gelir.
Bürgschaftserklärung
Öğrenciyseniz veya geliriniz düşükse, ev sahibinize bir Bürgschaftserklärung veya İngilizce’de ‘garantör formu’ vermek isteyebilirsiniz. Sizden daha fazla kazanan bir partneriniz / ebeveyniniz / arkadaşınız / vasiniz varsa, ödeyemediğiniz takdirde kiradan sorumlu olacaklarını onaylamak için formu imzalayabilirler. Bunu yapmak gibi bir niyetleri olmasa ve kira ödemelerine devam edebileceğinizi biliyor olsanız bile, ev sahibine daireyi size emanet etmesi için yeterince güven verebilir.
Bütün belgeleri bir araya getirdikten sonra sıra başvuru mektubunuzu yazmaya gelir. Burada Almanca ve İngilizce bir şablon bulabilirsiniz: sadece bilgilerinizi ekleyin!
Dördüncü Adım
Wohnungsberechtigungsschein (WBS), yani daha ucuz kiralara erişim hakkına sahip olabileceğinizi mi fark ettiniz? Alman olmayanlar için özel olarak hazırlanmış bu kitapçıklara göz atın.
Beşinci adım: Vay be, bir daire buldunuz! Şimdi bir kiracılar sendikasına katılmanızı cidden tavsiye ediyoruz. Üyelik ücretleri yılda yaklaşık 40 Euro’dur ve ihtiyacınız olan tüm kiracılık hakları tavsiyelerinin yanı sıra gerektiğinde yasal destek de sağlarlar. Ev sahibinizin sizinle asla uğraşmayacağını düşünseniz bile (ve dürüst olalım, muhtemelen yapacaklardır), kiracılar birliği üyeliği size huzur verecektir. Bu konuda birkaç sendika var, işte iki örnek:
Altıncı adım
Dairenize yerleştiniz. Ancak ev sahibinizle bazı sorunlar yaşıyorsunuz. Burada her türlü konuda haklarınız hakkında bilgi edinin:
- Alman Mieterverein hakları hakkında bilgi: MV Hak Bilgileri
- Komşular müzik konusunda kızıyor mu?: Müzik Hakları
- Bir köpek mi almak istiyorsunuz? Başka yere bakmayın: Evcil Hayvan Tavsiyeleri
- Evdeki küf ve nem hakkında ne yapılmalı? Küf ve Nem
- Burada, bir daire sahibi olduğunuzda ev sahiplerine göndermeniz gerekebilecek çok sayıda farklı şablon mektup bulabilirsiniz.
Yedinci Adım
Evinizde çok güzel vakit geçiriyorsunuz ve her şeyin gerçek olamayacak kadar iyi olduğunu düşünüyorsunuz. Belki de öyledir: Bir Eigenbedarfskündigung mektubu gelir. Eigenbedarfskündigung - ya da ev sahibinin evde kendisinin oturma bildirimi - ne yazık ki Berlin’de giderek artan bir sorun. Ev sahiplerinin kendi kişisel ihtiyaçları için kullanmak üzere (örneğin, kendilerini veya bir akrabalarını yerleştirmek veya satmak için) sizi dairenizden tahliye etmelerine olanak tanır. Ancak endişelenmeyin, bu sizin başınıza gelirse mevcut seçenekler vardır. Ağınıza ulaşmanız, mücadele etmeniz ve başınıza gelenleri duyurmanız önemlidir! Burada Kreuzberg grubu tarafından hazırlanan ‘Eigenbedarf kennt keine Kündigung’ adlı faydalı broşürleri bulabilirsiniz.
Eigenbedarfskündigung hakkında daha fazla bilgi:
Peki ev sahibiniz sözleşmenizi iptal ederse ne yapmalısınız? Sözleşme İptali Hakkında Bilgi
Sekizinci Adım
Ev sahibinizle savaştınız, kendinizi huzurlu hissediyorsunuz, bir gün kira artıyor - çok fazla artıyor. Mietspiegel‘i kontrol ettiniz (daha fazla bilgi Birinci Adım’daki kılavuzda!) ve bunun yasanın belirlediği sınırların üzerinde olabileceğini fark ettiniz. Kiracılar sendikanızla konuşun ve Mietpreisbremse‘yi yürürlüğe koyma niyetinizi belirtmek için bir mektup yazmaya hazır olun.
Dokuzuncu Adım
Makul fiyatlı dairenizde hala hayatın tadını çıkarıyorsunuz, ancak taşınma zamanı geldi. Şimdi bir Kündigungschreiben yazmanız gerekiyor - bir fesih mektubu. Ve bu bir mektup olmalı, e-mail değil, fiziki olarak postaladığınız - biliyoruz, postaladığınız! - ev sahibinize. Mektubu taahhütlü posta ile göndermenizi öneririz - Einschreiben veya Zustellungsbescheinigung uyarınca - böylece ev sahibiniz ulaşmamış gibi davranamaz. Fesih için 3 ay önceden bildirimde bulunmanız gerekir ve asgari kiralama süreniz (Mindestmietdauer - genellikle 1-2 yıl) devam ediyorsa, yeni bir kiracı bulmaktan siz sorumlu olursunuz.