Tenants Support

Empieza por aquí

Paso 1

¿Acabas de empezar a buscar piso? Abre nuestra guía e infórmate de dónde buscar, cómo escribir tu solicitud y lo más importante, tus derechos como inquiline.

Flat Hunting in Berlin: A Guide (enlace para la guía en inglés)

Paso 2

¿Creías que sabías lo que hacías pero acabas de leer la palabra Mietschuldenfreiheitsbescheinigung y ahora te sientes perdide? ¡Consulta nuestra página Glosario!

Paso 3

Acabas de encontrar algunos pisos online y quieres ir a verlos, pero primero tienes que preparar una serie de documentos. Estos son algunos de los esenciales:

Schufa

Muches propietaries en Berlín piden a le inquiline que presente un informe de crédito Schufa para poder alquilar un piso. Este informe se utiliza para evaluar la solvencia de le inquiline y su capacidad para pagar el alquiler a tiempo. Cualquiera puede obtener Schufa, pero para recién llegades es un poco complicado ya que cuanto menos información Schufa tenga de ti en Alemania, más difícil es obtener una alta puntuación de crédito. Obteniendo una cuenta bancaria alemana y un contrato telefónico alemán (que pagas a tiempo) te ayudará. Puedes solicitar aquí tu certificado Schufa por unos 30€. Tiene una validez de 6 meses.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

El Mietschuldenfreiheitsbescheinigung es un certificado que muestra que no tienes ninguna deuda significativa en relación a alquileres previos en Alemania. La mayoría de propietaries pedirán a posibles inquilines una copia. Este certificado es emitido por tu casere previe y es importante que te cerciores de obtenerlo antes de mudarte de tu antiguo piso. (Si te acabas de mudar a Alemania, técnicamente no lo necesitas. ¡Igualmente pedirle a tu antigue casere podría ser de ayuda!).

Privathaftpflichtversicherungsschein

Un Privathaftpflichtversicherungsschein es el tipo de certificado de seguro en Berlín que es necesario cuando estás buscando un piso. Es un documento generado por una empresa privada de seguros. Se puede utilizar como prueba de que tienes una póliza de seguro a terceros válida, lo cuál significa que podrías pagar por cualquier daño accidental que hayas causado al piso o a tus vecinos.

Bürgschaftserklärung

Si eres estudiante o tienes ingresos bajos, quizás querrás ofrecer a tu casere un Bürgschaftserklärung, o “formulario de fiador” en castellano. Si tienes una pareja / padres / amige / tutor legal que gana más dinero que tú, elle puede firmar el formulario para confirmar que será responsable del alquiler en caso de que tú no puedas pagarlo. Incluso si no tienes intención de que así sea y sepas que serás capaz de mantenerte al días con los pagos de alquiler, el formulario puede tranquilizar lo suficiente a le casere para confiarte el piso.

Una vez hayas recopilado los documentos, es hora de escribir tu carta de solicitud. Aquí podrás encontrar una plantilla en alemán e inglés: ¡sólo tienes que añadir tu información!

Paso 4

¿Crees que puedes ser eligible para Wohnungsberechtigungsschein (WBS), ej. ¿acceder a alquileres más baratos? Comprueba estos manuales hechos especialmente para no-alemanes. WBS Handbook 1 (enlace para la guía en inglés, parte uno) WBS Handbook 2 (enlace para la guía en inglés, parte dos)

Paso 5

¡Hala, tienes un piso! Ahora te recomendamos seriamente unirte a un sindicato de inquilines. Suelen costar unos 40€ al año en tarifas de suscripción y te proporcionarán todos los consejos necesarios de tus derechos como inquiline, además de apoyo legal cuando sea necesario. Incluso si piensas que tu casere nunca intentará engañarte, un sindicato de inquilines te brindará tranquilidad. (Y seamos honestes, probablemente le casere intentará engañarte). Hay unos cuantos sindicatos disponibles, aquí te dejamos dos ejemplos:

Paso 6

Te has instalado en tu piso. Pero estás teniendo problemas con tu casere. Infórmate de tus derechos en cualquier tipo de problemas aquí:

Paso 7

Te lo estás pasando bomba en tu piso, pensando que es demasiado bonito para ser verdad. Y quizás lo es: te llega una carta de Eigenbedarfskündigung.

Eigenbedarfskündigung - o aviso de terminación de ocupación por parte de le propietarie - es por desgracia un problema cada vez mayor en Berlín. Esto permite a les propietaries desalojarte de tu piso para utilizarlo para sus necesidades personales (ej. para que le casere se mude al piso o une familiar lo haga, o para venderlo).

Pero no te preocupes, aún hay opciones disponibles si esto te llegara a pasar. ¡Es importante que te pongas en contacto con tu red de apoyo, contraataques y des a conocer lo que te está pasando! Aquí puedes encontrar folletos útiles, elaborados por el grupo de Kreuzberg, Eigenbedarf Kennt Keine Kündigung.

Panfleto informativo en alemán Panfleto informativo en inglés

Más información sobre Eigenbedarfskündigung: Eigenbedarfskündigung (enlace en alemán, parte uno) Eigenbedarfskündigung 2 (enlace en alemán, parte dos)

¿Y que se hace cuando le casere cancela tu contrato? Información en inglés sobre la cancelación del contrato.

Paso 8

Has luchado contra tu casere, te sientes en paz, cuando de repente un día el alquiler sube - muchísimo. Compruebas el Mietspiegel (¡más info en la esta misma guía - Paso 1!) y te das cuenta de que es ilegalmente alto. Habla con tu sindicato de inquilines y prepárate para escribir una carta para alertar tu intención de accionar el Mietpreisbremse.

Paso 9

Aún disfrutas de la vida en tu piso de precio razonable, pero es hora de seguir adelante. Ahora tienes que escribir a Kündigungschreiben - una carta de rescisión. Y tiene que ser una carta, no un correo electrónico, que envías por correo - ya lo sabemos, ¡por correo! - a tu casere. Te recomendamos enviarla por correo certificado - per Einschreiben o Zustellungsbescheinigung - para que tu casere no finja que nunca le llegó. Debes avisar la rescisión con 3 meses de antelación y si aún estás en el periodo mínimo de alquiler (el Mindestmietdauer - normalmente de 1-2 años), tú eres responsable de encontrar une nueve inquiline.