Tenants Support

Guide

Inhalt

Warum ist der Berliner Mietmarkt so schwierig?

Erstens: Entscheiden Sie, wonach Sie suchen

Wo man suchen muss

Für Immoscout Plus zu bezahlen lohnt sich meistens nicht.

Wohnungsbaugenossenschaften

Soziale Wohnungsbaugenossenschaften sind nicht auf dem freien Wohnungsmarkt tätig, sondern versorgen ihre Mitglieder. Etwa 12 % der mehr als 1,6 Millionen Mietwohnungen in Berlin befinden sich im Besitz von Genossenschaften. Ihre Mitglieder leisten einen einmaligen Beitrag zum Eigenkapital der Genossenschaft, der bei Auszug vollständig zurückgezahlt wird. Oft lange Wartelisten, aber große Chancen, eine langfristige Wohnung zu vernünftigen Preisen zu finden.

Alle Genossenschaften
Adressen von Genossenschaften
Wohnungsbaugenossenschaft Broschüre
Syndikat

Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du in eine Wohnung (“Sozialwohnung”) einziehen, deren Miete ermäßigt ist, weil sie mit öffentlichen Mitteln gefördert wird. Um einen WBS zu bekommen, musst du eine Aufenthaltserlaubnis haben, die mindestens ein Jahr gültig ist, oder Deutsche/r sein, oder ein EU-Mitglied.

Du kannst einen Antrag für mehrere Personen stellen, wenn die Personen miteinander verwandt sind oder beide Personen eine Partnerschaftserklärung abgeben. (Heirats- oder Familienanträge ermöglichen die Beantragung für mehr als eine Person!)

Hier bewirbst du dich für WBS.

Alle erforderlichen Dokumente und Formulare werden auf dieser Seite bereitgestellt. Leider nur auf Deutsch, also nutze deepl.com oder google translate, um die Anforderungen im Detail zu verstehen. Schicke es an deinen örtlichen Bezirk.

Wenn du eine Wohngemeinschaft gründen möchtest, ist ein gemeinsamer Antrag nicht möglich. (Keine WG-Anträge möglich)

Verfassen eines Profils für Wohnungswebseiten

Lade alle erforderlichen Dokumente hoch:

Verfassen Ihres ersten Anschreibens / Bewerbung

Viele Plattformen verlangen, dass du eine Nachricht schreibst, wenn du dich für eine Wohnung bewirbst, oder eine Nachricht über das Kontaktformular (Kontaktanfrage an …) auf dem Angebot sendest. Verwende die Sprache, in der das Wohnungsangebot verfasst ist (Deutsch - mit Deepl übersetzen - oder Englisch).

Gib Sie Informationen zu deiner Person an, wie z.B.:

Finde einen deutschsprachigen Freund!

Es ist sehr hilfreich, einen deutschsprachigen Freund oder eine deutschsprachige Freundin, am besten jemanden, der/die schon mehrere Jahre in Berlin lebt, für die Wohnungssuche zu gewinnen.

Soziale Netzwerke sind hier sehr wichtig - viele Menschen finden ihre Wohnung über Freunde von Freunden.

Sie können dir auch bei der Übersetzung von Wohnungsprofilen, Bewerbungsschreiben und -antworten helfen und vielleicht sogar Diskriminierung verhindern, wenn sie dich zu Wohnungsbesichtigungen begleiten.

Zeitdruck

Anzeigen werden sehr schnell aufgegeben (manchmal innerhalb von 15 Minuten nach der Veröffentlichung), daher musst du für Ihre Suche viel Zeit einplanen.

Idealerweise solltest du dir etwas Zeit nehmen, um dich an deinen Computer zu setzen und auf neue Anzeigen innerhalb der ersten 5 Minuten, nachdem sie online sind, zu reagieren.

Sortiere die Anzeigen zuerst nach der neuesten Anzeige: Aktualität (neueste zuerst).

Worauf ist zu achten?

Wohnungsbesichtigungen

Privat

Man lädt dich zu einer privaten Besichtigung ein, für die du 10 bis 15 Minuten Zeit hast. Dabei kannst du allein oder mit einer begrenzten Anzahl von anderen Bewerbern (2 bis 3) sein. Bei einer privaten Besichtigung hast du die beste Chance, einen guten Eindruck zu hinterlassen.

Öffentlich

Du und 100 andere Bewerber kommen zu einer Wohnungsbesichtigung. Du stellst dich in einer Schlange vor der Wohnung an und gehst in einem Pulk hinein.

Wir empfehlen, dass du deine Unterlagen mitbringst, damit du dich bewerben kannst, wenn dir die Wohnung gefällt. Andernfalls schickst du sie so schnell wie möglich per E-Mail ab.

Schicke dann ein paar Tage später eine weitere E-Mail, um mitzuteilen, wie sehr du dich für die Wohnung interessierst.

Was ist in einem Vertrag zu prüfen?

Warum ist ein Mietvertrag wichtig?

Beendigung eines Vertrags

Du musst deinen Vermieter 3 Monate im Voraus über deinen Auszug informieren (überprüfe Ihren Vertrag, um zu sehen, ob dort etwas anderes steht).

Um zu kündigen, musst du einen Brief/Kündigungsschreiben (keine E-Mail) an den Vermieter schicken.

Du musst vor dem 3. Werktag des Monats kündigen. Wenn du zum Beispiel am 1. Januar kündigst, endet dein Mietvertrag am 31. März. Die Kündigungsfrist beginnt, wenn der Vermieter dein Kündigungsschreiben erhält, nicht wenn du es abschickst.

Du solltest das Schreiben per Einschreiben oder Zustellungsbescheinigung verschicken, denn dann kann der Vermieter nicht behaupten, es sei nicht angekommen.

Wenn du dich noch in der Mindestmietdauer (normalerweise 1-2 Jahre) befindest, kannst du deinem Vermieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigen und dann einen geeigneten Nachmieter finden, der dich ersetzt. Du bist für die Besichtigungen zuständig und musst dem Vermieter die Bewerbungen der potenziellen Mieter schicken, damit er eine Auswahl treffen kann.

Vorlage für ein Kündigungsschreiben

Deine Rechte als Mieter

Kautionen

Die Kaution kann 1 bis maximal 3 Monatsmieten betragen. 3 Monatsmieten Nimm ein Inventar/Übergabeprotokoll auf, um sicherzustellen, dass alle vorhandenen Schäden erfasst werden. Lass den Vermieter dies nicht ohne dich tun, und unterschreibe das Dokument nicht, wenn du damit nicht einverstanden bist.

Die Kaution muss innerhalb von 6 Monaten nach Ihrem Auszug aus der Wohnung an dich zurückgezahlt werden. Wenn der Vermieter behauptet, dass ein Schaden vorliegt, aber kein Inventar vorhanden ist, hat er kein Recht, dir etwas in Rechnung zu stellen. Auch für Reparaturen, die nicht im Inventar aufgeführt sind, können sie dir nichts in Rechnung stellen.

Mietbedingungen

Mieterhöhungen

Der Vermieter kann die Miete innerhalb der ersten 12 Monate nicht erhöhen. Der Vermieter darf jedoch die Miete innerhalb von 3 Jahren um bis zu 15 % erhöhen. Diese Erhöhung muss jedoch gerechtfertigt sein. Der Vermieter kann die Miete nicht erhöhen, wenn jemand in den Mietvertrag eintritt.

Zwangsräumungen

Du bist vor plötzlichen Räumungen sicher. Jeder Mieter in Deutschland ist durch die gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens 3 Monaten geschützt.

Eigenbedarfskündigung

Eigenbedarfskündigung bedeutet, dass der Vermieter seine Wohnung innerhalb von 3-12 Monaten für die Nutzung durch seine direkte Familie zurückfordern kann, je nachdem, wie lange du bereits in der Wohnung gewohnt hast.

Ein neues Gesetz zur Eigenbedarfskündigung macht es “neuen” Vermietern schwerer, dich rauszuschmeißen. Angenommen, deine Wohnung wird gekauft, dann muss der neue Vermieter 10 Jahre warten, bis er oder sie über die Eigenbedarfskündigung einziehen kann.

Mietspiegel

Ein Mietspiegel gibt dir eine Vorstellung von der durchschnittlichen Miete in deiner Gegend/Wohnung. Er ist nützlich, um zu sehen, ob du mehr zahlst, als du solltest.

Überprüfe deine Adresse, um herauszufinden, wie hoch deine Miete laut Mietspiegel sein sollte.

Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse gilt ausschließlich für die Vermietung von Wohnraum. Sie ist seit 2015 in Kraft und gilt derzeit bis zum 31.05.2025. Wie hoch ist die Mietpreisbremse in Berlin?

Beim Abschluss eines neuen Mietvertrags darf der neue Mietpreis die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen.

Gebühren für Möbel

Wenn dein Vermieter dir bei deinem Einzug Kosten für Möbel, eine Einbauküche usw. in Rechnung stellt und dies in Ihrem Vertrag bzw. in den vor deinem Einzug ausgetauschten E-Mails steht, kannst du möglicherweise einen Teil der Kosten zurückfordern.

Bringe den Vertrag und den Betrag zu deiner Mietervereinigung, die die notwendigen Berechnungen anstellt und prüft, ob der Betrag angemessen war.

Wenn dies nicht der Fall ist, ist der Vermieter verpflichtet, dir den Betrag zu erstatten.

Verwaltungs-/Bearbeitungsgebühren:

Sind illegal. Wenn du sie an einen Vermieter zahlst, kannst du nach der Unterzeichnung des Vertrags die Rückzahlung verlangen.

Ihre Rechte als Untermieter

Mit Erlaubnis: Der Hauptmieter sollte die Erlaubnis seines Vermieters zur Untervermietung einholen. Die Gründe für die Untervermietung können sozialer oder finanzieller Natur sein. In der Regel wird diese Erlaubnis erteilt, obwohl viele Menschen befürchten, dass sie nicht erteilt wird.

Der Vermieter MUSS dem Mieter die Erlaubnis erteilen, wenn er die Wohnung einfach nur mit jemandem teilen will, aber er ist nicht dazu verpflichtet, wenn er die ganze Wohnung untervermieten will, ohne dort zu wohnen.

Verträge: Nachweis der Mietzahlung an den Hauptmieter/Ihren Vermieter + Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung = Ihr Vertrag. In diesem Fall gelten die üblichen Vertragsbedingungen. Auf dieser Grundlage kannst du einer Mietervereinigung beitreten. Die Mietervereinigung kann nur zwischen dir und dem Hauptmieter vermitteln.

Klage erheben: Wenn der Untervermieter und der Hauptmieter eine Vereinbarung getroffen haben und ihr beide eine Änderung vom Vermieters wünschen, kannst du Klage gegen den Vermieter erheben. Ein Untermieter kann nicht allein gegen den Vermieter klagen.

Anmeldung: Der Hauptmieter muss dem Untermieter eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen, um seinen Wohnsitz zu belegen. In sehr seltenen Fällen kann das Bürgeramt den Vertrag des Hauptmieters mit seinem Vermieter oder die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung verlangen.

“Keine Anmeldung möglich” - bedeutet wahrscheinlich, dass der Hauptmieter Angst hat und seinen Vermieter nicht um Erlaubnis gebeten hat.

Viel Glück!xs